De banken zijn veel strenger dan nodig bij het behandelen van
hypotheekaanvragen en verergeren zo de crisis op de woningmarkt. Dat stelde
Ger Hukker, de voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars,
donderdag bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het derde
kwartaal 2011.
Hukker vindt dat de banken maatwerk moeten leveren, en zich niet moeten
verschuilen achter de nieuwe strengere
gedragscode die sinds 1 augustus van kracht is. "De code biedt
daarvoor ruimte, maar de banken doen er niets mee. Ook al zeggen ze van wel",
zei Hukker. " Niet de consument staat bij de bank centraal, maar het
eigen huishoudboekje van de bank."
Als voorbeeld noemde Hukker de beginnende arts die niet meer kan lenen dan
vier keer zijn jaarinkomen, omdat banken helemaal geen rekening meer willen
houden met het carrièrre-perspectief.
"Ook zie je dat mensen die goedkoper gaan wonen, en dus een lagere
hypotheek nodig hebben dan op dit moment, die hypotheek toch niet krijgen",
aldus Hukker. Zeker als er een stukje restschuld moet worden gefinancierd,
omdat het oude huis niet genoeg oplevert, zijn banken star en onbehulpzaam.
Ook al gaat de totale schuld naar beneden. "Dit soort ‘ risicoklanten’
zit gevangen bij de bank."
Op een vraag van Z24 of hij verschillen ziet tussen banken in de mate waarin
ze omgaan met hypotheekaanvragen, antwoordt Hukker ontkennend. "Het
lijkt wel of er geen marktwerking meer is. (…) De Rabobank maakt de dienst
uit, en de twee ander grote banken (ING en ABN Amro, Z24) houden zich stil."
NHG
Hukker is ook zeker niet te spreken over de recente aanval die de Rabobank
heeft gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie. "Waarom zou je zo'n
succesvol instrument afschaffen waar iedereen baat bij heeft en dat de
banken niets kost? De premie wordt betaald door de huizenkoper zelf."
Hukker begrijpt dat het afschaffen van de NHG de Rabobank, met 35 procent
marktleider in hypotheken, goed uit zou komen. De NHG stelt namelijk
buitenlandse banken in staat om redelijk risiscoloos te concurreren op de
markt voor hypotheken tot 350 duizend euro. Maar dat is ook precies de reden
waarom de NHG nu moet blijven: "Het is die catagorie waar nog sprake
van concurrentie is."
Hukker gelooft de banken als de Rabobank best als ze zeggen dat ze het risico
op dergelijke hypotheken zelf wel kunnen dragen. " Maar gaan ze dan
zelf ook die rentekorting van 0,6 of 0,7 procent die je nu krijgt met
NHG-hypotheken geven?", vraagt Hukker zich retorisch af.
Rabobank
Over de suggestie van de Rabobank om de NHG te beperken tot de krimpregio's,
is Hukker niet enthousiast. "Dat is wel heel handig voor de bank, omdat
ze weten dat ze daar risico lopen. Ik ben overigens niet tegen elke
herziening van de NHG."
Hukker erkent dat de NHG in beginsel bedoeld is voor starters en dat de grens
van 350 duizend euro (was 265 duizend voordat Den Haag de grens op 1 juli
2009 verhoogde) aan de hoge kant is. Maar dit is volgens hem niet het moment
om die maatregel terug te draaien.
Voor de langere termijn ziet de makelaarsvoorzitter wel mogelijkheden om te
kijken of de NHG-regeling moet worden aangepast, door hem bijvoorbeeld te
koppelen aan bepaalde groepen. "We zouden kunnen kijken of er geen
garantieregeling moet komen voor al die zelfstandigen die er zijn bijgekomen
in Nederland."
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl